2019-03-23
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热门都会进入“卖不完”时代:楼市成交下降库存反弹_58同城

日期:2019-03-17 作者:邓秉丁钱 点击率: 76529

  10月份是楼市的传统旺季,但今年黄金周时代,多个都会新居成交量价齐跌,部门开发商最先变相降价,以折扣或优惠的方式促销。据中国指数研究院统计,黄金周时代,天下多城楼市成交遇冷。其中,北京新居成交下降20%,深圳更是“腰斩”,三线都会新居成交同比下降51.5%,降幅最大的扬州跌幅凌驾90%。同时一些都会的新开楼盘销售冷清。国庆7天,上海新建商品住宅成交面积5.6万平方米,环比淘汰68.8%。

  今年楼市“金九银十”转凉已成共识。中国指数研究院数据显示,被监测的主要都会9月份商品房成交量泛起同比环比双降,降幅划分为7.29%和0.52%。与此同时,各线都会库存总量反弹,环比上升9.3%,热门都会最先进入“卖不完”时代。

  进入9月,住建部再次要求各地连续深入开展专项行动,整治楼市违法违规行为、规范市场秩序。同时,天下16个省市在限购限售、住房保障、价钱管控、公积金使用等方面陆续出台相关政策,从供需两头配合发力抑制非理性需求。

  而刚刚已往的国庆长假,对于众多房地产开发商而言也是凉意阵阵。中原地产研究院首席剖析师张大伟向《逐日经济新闻》记者表现:“楼市已没有‘金九银十’。9月凌驾六成都会的成交量同比泛起下调。从市场看,2017年来,大部门热门都会的楼市已周全限价,这种情形下,房地产市场已没有淡旺季之分,市场更多看限价政策的严酷与否。”

  三线都会同环比?V下跌显着

  政策趋严之下,9月各线都会商品房成交量继续维持分化。

  《逐日经济新闻》记者查阅中国指数研究院《9月主要都会房地产市场生意业务情形表》发现,四个一线都会成交面积环比上升6.78%、同比增加37.68%。

  值得注重的是,一线都会中,广州商品房成交面积环比升幅高达84.51%,同比增加高达104.27%,起到了绝对的拉行动用。而在各项调控政策下,深圳9月成交面积环比下跌近四成,比去年同期下跌超两成。

  二线代表都会成交面积环比下降5.80%,同比下降1.61%;三线代表都会成交面积较上月下降25.16%,同比下降25.33%。

  从成交面积环比数据看,天下9个都会泛起上升,其中广州、武汉升幅最显着均超30%;环比下降的都会中,扬州降幅超 90%。同比来看,16个都会成交泛起下降,扬州下降幅度显着。

  以每周平均成交数据来看,一线都会北京、上海、广州9月周均成交同、环比均上升,其中北京、广州两地周均成交量同、环比上升均凌驾60%,深圳周均成交同、环比均下降;以南京、苏州、武汉等为代表的二三线都会周均成交量与8月基本持平,较去年同期继续维持下降趋势。

  与此同时,在刚刚已往的国庆长假,虽然各地的开发商纷纷抛出种种优惠,但售楼处仍充满“凉意”。

  数据显示,国庆长假时代,一二线都会的商品房成交继续缩量,北京、杭州、深圳等地,多数时间一天只能卖出几十套屋子。10月2日至6日,北京共销售住宅51套;10月1日至7日,杭州市区新居成交293套,较去年同期下降近70%。

  易居研究院智库中央研究总监严跃进向《逐日经济新闻》记者剖析称:“9月生意业务量下跌和购房政策连续严肃有关,尤其是部门都会依然是有较显着的管控,随之泛起了二手房置换效率显着低下的情形,因此只管开发商推盘节奏较快,但缺乏市场认可。”

  他表现:“预计后续市场生意业务照旧会有分化,尤其是部门都会若在购房政策方面适当给予宽松,市场生意业务有望回暖。”

  热门都会库存上升

  停止2018年9月末,中指数据监测的主要都会库存总量环比上升9.3%。张大伟以为,热门都会最先进入“卖不完”时代,包罗北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等市场,库存均泛起环比上升,除少数热门刚需项目外,去化率快速下行。

  “多个都会的楼市逐渐泛起冲高回落征象,房价调整泛起从点延伸到区域的情形。热门都会最先逐渐下行,购置力很难再支持市场继续冲高。”张大伟展望。

  在中指院房地产指数系统重点监测的都会中,仅福州商品房库存泛起环比下滑。宁波、苏州、杭州三地库存回升位居前三,升幅划分为44.71%、19.01%和16.10%。

  数据显示,9月,杭州可售面积为93.60万平方米,库存环比上升16.10%;苏州可售面积412.69万平方米,库存环比增19.01% ;深圳可售面积为231.44万平方米,较上月上升11.35%;北京商品住宅库存752.62万平方米,环比上升9.23%。

  面临库存反弹,房企面临两难局势。张大伟剖析以为:“当前市况下,部门都会的项目不降价促销,销售一定难有转机;但若是降价,一旦遇到业主退房,事情就越发庞大、棘手。部门开发商忌惮降价后的贫苦,选择暂时张望,不敢贸然降价。一旦预期降价引发的退房很是猛烈,大部门房企很可能会因此暂缓降价或接纳间接的缓和方式举行促销。”

  《逐日经济新闻》记者相识到,各个都会之间库存水中分化也相当显着。在9个代表都会中,杭州、深圳、厦门、南京、上海等都会当前库存水平靠近2010年以来的最低水平,广州则出现相反态势。

  严跃进也表达了对库存积压的担忧:“从详细都会看,部门二套房购房政策比力严肃的都会,更容易面临库存积压的情形;而部门都会若是落户政策宽松或购房政策相对宽松,去库存效果仍可保持乐观。”

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